МИЭЛЬ-недвижимость. VIP-Сервис

Классификация городской элитной недвижимости

Посмотреть предложения Компании в Базе недвижимости в разделе "Элитные квартиры"

Посмотреть предложения Компании в Базе недвижимости в разделе "Дома, коттеджи, усадьбы"

Посмотреть полный список коттеджных поселков

Адрес: ул. Маяковского, 74. тел. 58-00-58, 361-222

Режим работы:
пн.-пт. с 9.00 до 20.00
сб. с 9.00 до 17.00
вс. с 9.00 до 16.00

Профиль: отдел "Vip-сервис" специализируется на продаже городской и загородной жилой элитной недвижимости. Мы хорошо представляем себе специфику этого сегмента рынка, знаем все нюансы, связанные с ним, имеем большой практический опыт проведения успешных сделок.

Максимально высокий уровень сервиса - мы готовы обеспечить для своих клиентов наиболее комфортные условия взаимодействия. Мы сохраняем конфиденциальность сделки. К каждому клиенту мы относимся как к единственному, и готовы предоставить особые условия. Главная особенность работы отдела "VIP-сервис" в том, что он направляет свои усилия на качественно новое общение с клиентами. Эта работа включает комплексное обслуживание сделки, что является одним из ключевых факторов при учёте всех потребностей продавцов и покупателей. Такой стиль основан на высоком профессионализме сотрудников, на их внимательном отношении к VIP-клиенту. Наличие коллекции солидной недвижимости позволяет сконцентрироваться на самых важных моментах при выборе элитного жилья и не тратить напрасно время на рассмотрение вариантов, не соответствующих взыскательным предпочтениям. Таким образом, не будет спешки в выборе престижного жилья, покупка которого помогает человеку реализовать идеи о создании своего собственного индивидуального стиля жизни.

Компетентность - мы оказываем клиенту только те услуги, в которых хорошо разбираемся и являемся специалистами. Мы посоветуем клиенту, куда обратиться, если ему требуется услуга, для оказания которой у нас нет соответствующего опыта и специальных знаний.

Информационная открытость - мы предоставляем клиенту достоверную информацию о реальных объектах, делаем это оперативно, в максимально сжатые сроки.

Финансовая прозрачность в отношениях с клиентами - мы гарантируем клиенту своевременное предоставление всей значимой информации, касающейся объекта и сделки. Все финансовые условия - стоимость услуг компании и стоимость объекта, изначально известны нашим клиентам.

Размер комиссионных - благодаря сбалансированному подходу к ведению бизнеса, мы предоставляем услуги по разумной и обоснованной цене.

История
За 7-летний период работы проведено более 1000 успешных сделок с элитной недвижимостью. Налажены тесные партнерские отношения с ведущими застройщиками, сформирована и регулярно обновляется подробная база данных лучших квартир и апартаментов. Аналитическая группа регулярно проводит исследования рынка, которые помогают нашим специалистам давать точные и обоснованные оценки инвестиционных проектов. Подготовлен высококвалифицированный персонал, отработаны технологии маркетинга и pr-сопровождения продаж элитного жилья.
Опыт многолетней работы на рынке недвижимости показывает, что человек, получивший в компании "МИЭЛЬ-недвижимость" то, что желал, рекомендует ее своим знакомым, родственникам, друзьям, которые, в свою очередь, также предлагают обратиться в нашу Компанию своим близким. Таким образом, в "МИЭЛЬ" постоянно обновляется банк данных спроса и предложения на любые виды недвижимости. Но среди клиентов Компании бывают и такие, чьи высокие требования к удобству и комфорту смогут удовлетворить только сотрудники отдела "VIP-сервис".

Список услуг:
1. Покупка элитных квартир

2. Продажа элитных квартир

3. Обмен

4. Юридическое сопровождение сделки

5. Консультации по вопросам налогообложения и декларирования доходов

6. Регистрация договоров купли-продажи

7. Проведение взаиморасчетов.

8. Исследование рынка элитной недвижимости

9. Консалтинговые услуги частным инвесторам

10. Услуги по продвижению объекта на рынке

11. Ипотека

1. Покупателям

Услуги покупателям квартир являются одним из приоритетных направлений деятельности компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
Действуя в интересах покупателя, мы рассматриваем все актуальные предложения на рынке элитного жилья, а также предоставляем информацию, касающуюся технических и юридических аспектов операций с недвижимостью. Нам важно обратить внимание своего клиента не только на достоинства, но и на недостатки объекта, оценить сложности, которые возможны в случае приобретения той или иной квартиры и предупредить о них.

Что мы предлагаем покупателям квартир
• Профессиональные консультации специалистов компании
• Анализ и оценку рынка недвижимости, анализ существующих тенденций в сегменте элитного жилья, а также перспективы развития рынка недвижимости.
• Обширный каталог элитных квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке
• Обслуживание заказа на покупку недвижимости по заданным параметрам, вплоть до приобретения квартиры в конкретных домах
• Консультации по вопросам инвестирования в недвижимость и оценку инвестиционных предложений
• Экспертную проверку выбранного варианта, а также консультацию юристов по вопросам налогообложения и декларирования доходов
• Регистрацию договора купли-продажи
• Оформление кредитов на покупку элитных квартир и новостроек.

Советы покупателям элитного жилья:
Решая приобрести элитное жилье, Вы предполагаете сделать это на выгодных условиях. Кроме того, Вам хочется быть застрахованным от разного рода неожиданностей, избежать лишних затрат, как временных, так и финансовых.
Профессиональный консультант в таком случае - это наилучшее решение, так как он предложит лучшие варианты согласно Вашему запросу, а также оформит необходимые документы.
Знание некоторых базовых принципов позволяет оптимизировать процесс нахождения нужного объекта и его оформления в собственность.

Наши рекомендации покупателям элитного жилья:
В первую очередь, необходимо определить требования к Вашей будущей квартире, выделить основные приоритеты. Вот некоторые критерии, которые необходимо учитывать при формировании запроса:
• Расположение дома. Этот фактор сильно влияет на стоимость квартиры. При выборе местоположения будущего дома лучше всего ориентироваться на рейтинг районов. Необходимо также учитывать, что любой, даже самый "элитный" район, это сочетание неоднородных по плотности и качеству зон. Отличаются они и по социальному окружению, и по инфраструктуре. При этом внутри одного района, даже одной улицы, цена жилья может существенно различаться. Повлиять на ваш выбор может экологическая ситуация, место вашей работы, привычный для вас образ жизни. Нередко учитываются такие факторы, как расположение загородного дома, наличие в районе хороших образовательных и медицинских учреждений, местожительство родственников. Лучше всего очертить конкретный район или несколько районов, с учетом их привлекательности для Вас.
• Размер квартиры. Выбирая будущий дом, Вы обязательно должны определить, оптимальный размер квартиры. Желательно задать минимальное и максимальное значения площади будущего жилья. Необходимо обращать внимание на конфигурацию квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции комнат. Важно понимать, что при одной и той же общей площади квартиры Вы можете получить различный "полезный метраж". При необходимости, нужно указать требуемое количество помещений в квартире: комнат, санузлов, обозначить число спален, наличие гостиной или кабинета
• Категория дома. Вы можете выбрать для себя наиболее привлекательный тип дома, в котором будет расположена квартира. Престижные дома можно разделить на две основные категории: дома, построенные до 1990 года и современное жилье (классификация недвижимости). Одним нравится жить в старинном доме, имеющим долгую и интересную историю, а коммунальные проблемы (к примеру, устаревшие коммуникации) и отсутствие гаража не имеют принципиального значения. Другие больше всего ценят комфорт и предпочитают дом, оборудованный по последнему слову техники
• Срок начала проживания или начала ремонта. Этот фактор влияет на выбор между строящимся жильем и готовым, ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов
• Бюджет. Стоимость далеко не последний фактор, влияющий на выбор квартиры. Обычно учитывается максимальная общая цена, при этом расчет итоговой цифры идет исходя из стоимости одного квадратного метра
• Наличие отделки в квартире. В зависимости от того, имеется ли отделка помещений, квартиры подразделяются на квартиры без отделки (со свободной планировкой) и с проведенным ремонтом. Ремонт и дизайн могут быть выполнены в различных архитектурных стилях, могут предлагаться в продажу с мебелью или без нее. Качество самого проекта и технологий, с применением которых выполнен ремонт, также могут быть различными.

Отдельное внимание хотелось бы уделить особенностям приобретения жилья на рынке готового жилья и новостроек. Принципы поиска квартиры на этих рынках сильно различаются. Если срок начала проживания для вас не критичен и не ограничивается одним годом, то можно вложить деньги в строящееся жилье. Количество элитных новостроек в выбранном Вами районе всегда ограничено. Однако сложность для покупателя состоит еще и в оценке технических характеристик будущего дома, т.к. объект нельзя посмотреть, "пощупать".

Сложно бывает разобраться в правоустанавливающих документах, к тому же оказываются крайне запутанными и финансовые схемы оплаты. Поэтому, чтобы вложенные деньги обернулись желанной квартирой, соответствующей Вашим ожиданиям, требуется консультация специалистов. Необходимо знать, что срок приема дома Госкомиссией не является сроком начала ремонта. Обычно до ввода объекта в эксплуатацию проходит от одного квартала до года. Впрочем, эти ожидания с лихвой окупаются, так как приобретение квартир в новостройках имеет серьезные преимущества: они более доступны по цене по сравнению с готовыми квартирами аналогичного уровня.

Процесс поиска готовой квартиры на рынке вторичного жилья является еще более трудоемким. Для того чтобы найти подходящую квартиру, необходим ежедневный мониторинг прессы и баз данных. Кроме того, хорошие предложения на рынке обычно не задерживаются. Важный этап - переговоры с владельцами квартиры, торг о стоимости и порядке оформления договора купли-продажи. Все это требует времени и профессиональных навыков. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, связанную со сменой собственников, поэтому необходима тщательная юридическая проверка документов и прав. Отметим, что профессиональный консультант проведет её правильно, выявит и обратит Ваше внимание на все возможные риски, предложит

2. Продавцам

Наши рекомендации продавцам элитного жилья:
Компания "МИЭЛЬ Недвижимость" предоставляет владельцам квартир услуги, основная цель которых - эффективная продажа имеющихся объектов.
Эффективная продажа для нас - это реализация квартиры по максимальной цене в сроки, определенные заказчиком и оптимальные пути решения проблем.

Советы продавцам элитного жилья:
Как и любая финансовая операция, продажа квартиры требует профессионального и
квалифицированного подхода, который позволит вам получить максимальную выгоду.

Продажа элитной квартиры требует решения следующих задач.
• В первую очередь, необходимо определить сроки реализации квартиры. От этого и существующей на данный момент динамики цен зависит конечная цена сделки
• Правильной оценки квартиры. К решению этой задачи нужно подходить профессионально, мыслить трезво и объективно. Естественно, своя квартира кажется самой лучшей, но стоит реально смотреть на вещи и выставлять адекватную цену. Совет профессионала в этой ситуации - Ваше неоспоримое преимущество
• Правильное позиционирование квартиры на рынке элитного жилья с учетом её индивидуальных особенностей позволяет выбрать целевую группу покупателей и обратиться именно к ней. Для решения этой задачи определяются эффективные рекламные каналы, создается привлекательное визуальное представление квартиры, и её описание.
• Выбор стратегии продаж и эффективных партнеров. Вы можете обратиться к одной компании и сотрудничать с ней на условиях эксклюзивности; определить пул из 3-5 компаний; или обратиться к максимальному количеству агентств. В каждом варианте есть свои достоинства и недостатки. В любом случае надо выбирать профессиональных и специализированных партнеров, которые квалифицированно подойдут к решению Вашей задачи. За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам.
• Проведение мероприятий для придания квартире товарного вида и показ квартиры потенциальным покупателям. Это обычно не требует больших затрат, зато может существенно увеличить стоимость квартиры и ускорить ее продажу. Если в квартире ремонт был сделан более 5-и лет назад, и при этом в цену квартиры включена его стоимость, то лучшее решение - провести дополнительный косметический ремонт, немного освежить потолок, стены, устранить возникшие в процессе эксплуатации трещинки и протечки. Если дорогая квартира находится в доме старой постройки, то одним из способов увеличения стоимости квартиры может стать небольшой ремонт на лестничной площадке и в подъезде. Если у вас нет возможности сделать ремонт, в любом случае необходимо заказать генеральную уборку.

Эти мелочи могут серьезно увеличить будущий доход и повлиять на успешность сделки. Немного усилий - и вы получите отличный результат!

3. Обмен

Обмен на рынке недвижимости подразумевает альтернативную сделку, которая позволяет собственнику не оставаться без жилья, улучшая свои жилищные или материальные условия. Это операция предполагает продажу уже имеющейся квартиры с одновременной покупкой новой. Решение подобных вопросов сопряжено с определенными трудностями. Специалисты компании "МИЭЛЬ Недвижимость" обладают опытом, квалификацией и возможностями, позволяющими выполнить такой заказ. Мы готовы провести обмен Вашей квартиры с высочайшим уровнем сервиса.

Мы готовы организовать обмен любой сложности:
• Обмен большей (по стоимости) квартиры на меньшую, с получением доплаты. В этом случае важно подобрать достойную квартиру и при этом добиться максимальной суммы доплаты
• Обмен меньшей (по стоимости) квартиры на большую, с доплатой. Мы приложим все усилия, чтобы, продавая имеющееся у клиента жилье по максимальной цене, снизить дополнительные вложения.
• Обмен квартиры на несколько квартир (доплата возможна) - разъезд. Этот вид обмена предполагает эффективную продажу имеющейся квартиры и одновременно подбор в сжатые сроки нескольких квартир, каждая из которых будет удовлетворять интересам заказчика
• Обмен двух и более квартир на одну большую - съезд. Здесь важна правильная последовательность действий с учетом индивидуальных особенностей квартиры клиента и исполнения пожеланий заказчика.

Грамотное построение взаимодействия со всеми участниками сделки гарантирует успех этой сложной операции.

4. Мы предлагаем также:

• Юридическое сопровождение сделки, консультации по вопросам налогообложения и декларирования доходов
• Регистрацию договоров купли-продажи
• Проведение взаиморасчетов.

Частным инвесторам
Операции с недвижимостью могут приносить доход, значительно превышающий прибыль от использования банковских депозитов и других финансовых инструментов, которые доступны частным инвесторам. При этом вложения в недвижимость, достаточно надежны, поскольку права инвестора хорошо защищены.
Рост стоимости объекта зависит от двух показателей: общей ситуации на рынке недвижимости, и от стоимости конкретного объекта. В строящемся жилье рост цены происходит по мере хода строительных работ и связан с уровнем готовности объекта.
Ваши средства должны приносить доход, и мы готовы помочь грамотно их вложить. Мы подготовим инвестиционные предложения в зависимости от Ваших желаний, учитывая сумму предполагаемых вложений, требуемой доходности и срока возврата средств.

Свою миссию мы видим в том, чтобы помочь принять наиболее обоснованное решение:
• Мы совместно определяем желаемый способ инвестирования
• Мы подбираем для Вас объекты и помогаем сделать окончательный выбор
• Мы тщательно рассчитываем эффективность вложений и оцениваем риски
• Мы оформляем юридически сделку и отслеживаем ситуацию на всех ее этапах
• Регулярно анализируя рынок, мы выбираем для Вас наилучшее время реализации объекта. Совместно определяем максимально выгодную цену
• Мы ищем покупателя, организуем продажу объекта, оформляем документы и контролируем расчеты

Корпоративным клиентам
Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" предлагает свои услуги корпоративным клиентам, в первую очередь застройщикам и генеральным инвесторам, действующим на рынке элитного жилья.
Мы предоставляем полный комплекс консультационных услуг в сфере элитного жилья, включающий подробный анализ этого сегмента рынка, подготовку обоснованных рекомендаций по всем вопросам, связанным с инвестициями, развитием и реализацией проектов.

8. Исследование рынка

• Мониторинг рынка элитного жилья: изучение площадок под новое строительство и динамика реализации существующих объектов
• Оценка конкретного района с учетом всех существующих и строящихся жилых объектов и перспектив развития данного направления в целом.

9. Консалтинговые услуги

• Учитывая данные по оценке района, формируются рекомендации по объекту с точки зрения его инвестиционной привлекательности, востребованности потенциальными покупателями и арендаторами
• Основываясь на проведенных исследованиях, нами могут быть подготовлены рекомендации, касающиеся таких аспектов, как оптимальные размеры квартир, уровень отделки общественных зон, особенности инженерных сетей, состояние инфраструктуры. Это позволит минимизировать риски и затраты, повысить рыночную стоимость объекта, сделать вложения максимально эффективными.

10. Услуги по продвижению объекта на рынке

• Разработка концепции маркетингового продвижения объекта на рынке и варианты рекламных кампаний в профильной и деловой прессе
• Оценка эффективности маркетинговых решений, определение оптимального уровня затрат на рекламу
• Составление графика продаж, соответствующих текущему состоянию рынка и финансовому плану заказчика
• Формирование базы данных из потенциальных покупателей.

Данные услуги предполагают проведение по желанию заказчика ряда дополнительных исследований, в том числе
• Конкурентный анализ на основе имеющихся данных, а также с помощью мониторинга и анализа СМИ. Это включает в себя оценку эффективности pr-инициатив игроков рынка, определение уровня затрат на рекламу и специальные мероприятия
• Расширенные исследования с анализом конкретных предложений конкурентов, динамики продаж объектов.

Кроме того, мы предлагаем организацию системы продажи объектов
• Организацию центра по приему клиентских обращений
• Презентацию квартир потенциальным покупателям опытными брокерами
• Содействие в формировании договорной базы
• Содействие в оформлении прав собственности.

11. Ипотека

Ипотека в сегменте элитного жилья - достаточно новая услуга на рынке недвижимости.
Несмотря на то, что сегодня большинство банков, работающих в регионе, предлагают услуги по ипотечному кредитованию, многие из них не имеют продукты, удовлетворяющие потребности состоятельных заемщиков и не могут обеспечить выдачу суммы, достаточной для приобретения элитной квартиры.
Кредитование VIP - клиентов является приоритетным направлением развития нашего отдела. Знание специфики банковской работы и глубокий анализ ипотечных программ позволяет нам предложить своим клиентам индивидуальные решения, которые выходят за рамки типовых предложений.

Мы можем предложить широкие возможности кредитования
• Покупка жилья с целью проживания
• Покупка квартиры с целью дальнейшей сдачи её в аренду
• Развитие бизнеса
• Рефинансирование
• Нецелевые кредиты

Мы предпринимаем все необходимые действия для того, чтобы наш клиент гарантированно получил кредит необходимого размера, в самые сжатые сроки и затратил на это минимум денежных средств и усилий.
• Первичные консультации потенциального заемщика и оценка его возможностей для получения ссуды в различных банках
• Подбор схемы кредитования и схемы проведения сделки
• Подбор банка-кредитора и индивидуальной программы
• Подбор наиболее приемлемой для заемщика системы погашения кредита
• Предварительная консультация заемщика по всем вопросам, связанным с оценкой его бизнеса и проверкой его платежеспособности Кредитным комитетом и службой безопасности банка
• Клиентский консалтинг и контроль банковской документации и договоров, заключаемых клиентом c кредитными, страховыми и оценочными компаниями
• Формирование необходимого пакета документов на заемщика, его бизнес и на объект залога с учетом требований банка, оценочных и страховых компаний
• Подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего клиентским запросам, а также требованиям банков, страховых и оценочных компаний
• Экспертиза правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость
• Получение технических документов на предмет залога
• Организация, контроль и подготовка процедуры подписания договоров бронирования, покупки/продажи и договоров инвестирования в строительство
• Организация, контроль и подготовка процедуры получения кредитных банковских средств, перевода денег, оценки, страхования, залога и сделки по купле-продаже.

Руководитель отдела

"VIP-сервис"

Татьяна Викторовна

Куроедова