Дома, построенные до 90-х годов

В категорию элитной недвижимости, расположенной в центре столицы, входят дореволюционные особняки и жилые дома, построенные в советское время. Период их постройки ограничивается 1990 годом, что является своеобразным историческим рубежом. В этой группе можно выделить три категории объектов, представляющих интерес для покупателей дорогого жилья.

1. Особняки - доходные дома

Дома этой категории построены в период экономического расцвета царской России известными архитекторами в центре города. Они предназначались для сдачи в наем богатым и состоятельным людям (отсюда и название - доходный дом). Обычно имеют 5-7 этажей. Хорошим признаком является внутренний лифт. Дома, построенные с в этот период подходят для инвестиционных проектов, в том числе с целью их реконструкции и дальнейшей продажи.
Достоинства старинных особняков: хорошее расположение, большие площади (120-300 м.), пригодные для перепланировки, красивые фасады, просторные вестибюли и лестницы. Недостатки: смешанные перекрытия, старые коммуникации, отсутствие гаражей, центрального кондиционирования и вспомогательных служб.

Спартаковская 13
Комиссаровская 18

2. Сталинские дома

Это дома построены в советское время в период с 1935 по 1960 г. Лучшие из этих домов хорошо известны и узнаваемы. Достоинства сталинских домов: историческая ценность, отличное расположение, панорамные виды на центр Омска,  узнаваемая архитектура, высокие потолки от 3,2 м, просторные парадные вестибюли, качественная отделка. Недостатки: старые коммуникации, неудобные «вытянутые» планировки, очень большое количество жильцов в доме, сильное социальное расслоение жителей. 

Дзержинского 1
Ленина 6
Маркса 10,12, 29

3. Дома партийной элиты

Дома построены в более позднее время (1960-1992 г.г.) для руководителей города и области.  Квартиры для чиновников такого ранга всегда строились в престижных и тихих местах. Обычно это добротные кирпичные дома, имеющие от 4 до 14 этажей. Достоинства домов ЦК: хорошее расположение, высокие потолки 2,9 и выше, удобные планировки. Площади 2-х комн. квартир составляют от 65 до 95 кв. м., 3-х комн. квартир от 80 до 125 кв. м., кухни от 10 кв. м. Многие квартиры имеют несколько санузлов, просторные холлы и вспомогательные помещения. Недостатки: отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, приточной вентиляции, скучные и однообразные фасады.

Некрасова 4
Красный Путь 28
Красина 4
Яковлева 9
Октябрьская 98

Современное элитное жилье

Современные элитные жилые комплексы столицы делятся на несколько классов. Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую категорию. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.

 1. Категория «Люкс»

Дома этой категории обладают следующими характеристиками:
• Хорошим местоположением в самых престижных районах. Наличие в районе других домов высокого качества.
• Равноценное окружение, избранность жильцов. Количество квартир в доме не превышает 50.
• Качественный проект от известного архитектурного бюро. Выразительные фасады, презентабельная входная группа и общественные зоны, удобные планировочные решения, высота потолков в квартирах от 3 м, большие окна, с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами.
• Новое строительство. Внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит. Дома отличаются высоким качеством строительства. У застройщика надежная и высокая репутация. Приветствуются западные подрядчики.
• Благоустроенный внутренний двор, огороженная территория. Обязательно существует подземный гараж из расчета 1-2 машиноместа на квартиру.
• Установлены высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу).
• В доме есть центральное кондиционирование и вентиляция, система климат-контроля с фильтрацией и подготовкой воздуха.
• Индивидуальный тепловой пункт, система водоподготовки (фильтрации).
• Высокий уровень безопасности домов: 24-часовая профессиональная охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа.
• В доме проложены все современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, внутренняя компьютерная сеть.
• Обязательно осуществляется профессиональное управление зданием.

Красина 4 корп. 1

2. Класс "А" (Дома клубного типа)

В эту категорию попадают дома, которые по объективным причинам не могут соответствовать сразу по всем перечисленным критериям классу «А». Различие домов класса "А" и класса "А - « заключается в выборе материалов для строительства и отделки. Инженерные коммуникации обычно также менее престижных фирм-производителей. В домах большее количество квартир. Машиномест в паркинге 1-2 на квартиру. Чуть более лояльные, по сравнению с классом «А», требования по району. Как правило, российский строительный подрядчик.

Иртышкая Набережная 10 к 1, 11 корп. 1
Красина 6
Волочаевская 15/1, 15/2

3. Класс "В"  (Бизнес-класс)

Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:
• Местоположение в любых престижных районах  города
• Дома могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
• Количество квартир может доходить до 100.
• В районах расположения домов класса «В» есть возможности по устройству значительной придомовой территории с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.  Подземный гараж из расчета 1 м/м на квартиру.
• Потолки могут быть несколько ниже (от 3м).
• Может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников.
• Уровень безопасности достаточно высокий: круглосуточная охрана, видеодомофоны.
• Развитая социальная инфраструктура.
• Современные инженерные коммуникации. 

Учебная 90
Маркса 61/1
Маркса 50/1
10 лет Октября 43
Б.Мартынова 17
Рабиновича 125 «А»
Лазо 21
Куйбышева 62
Масленникова 80
Тарская 13 «Б»
Жукова 76,77
5 Армия 2,4,6,
Красный  Путь 34
30лет ВЛКСМ 50

4. Класс "С" (Жилье повышенной комфортности)

Дома этого класса входят в число домов, представляющих определенный интерес для желающих приобрести качественное жилье
Рынок современного жилья развивался параллельно с рынком элитного жилья.
В конце 90х годов строительство такого жилья носило экспериментальный характер, а сегодня объемы строительства  очень впечатляют, в силу безусловной рентабельности и большого спроса рынка на такое жилье.
Характеристики:
Как правило, это многоквартирные монолитные дома с подземными паркингами, построенные по индивидуальным проектам. Жилые дома этой категории могут быть расположены во всех районах города. Имеют привлекательный  и ухоженный фасад, часто - обособленный двор, собственную автомобильную парковку.

Конева 14,
70 лет Октября 15 корп.1,15 корп.2
Декабристов 114, 116
10 лет Октября 43
Багратиона 23
Крупской 25 корп. 1
Жукова 105
Орджоникидзе 13/1
Добровольского 5 корп. 1